立尼达和多巴哥可能很多国人不是熟悉，但是这个地域确实美国投资者最热衷的投资区域之一，这里也是加勒比地区最富裕的国度之一。
但是，这个曾经美洲房产最热门的投资标的，最近已经开始呈现出抵押贷款危机的趋势。
在全球石油市场疲软的阶段，该国对石油和天然气储备的依赖已经表现出了潜在的危机。旅游人数继续下降。在07年至今持续12年的房价下跌后，经济的疲软意味着抵押贷款危机可能也将随即而至。
这个区域的房产购买者大多数来自英国，德国，美国和加拿大等地区。
在年至年的大规模房地产繁荣时期，房价飙升了％以上。外国投资涌入。西班牙港，西北地区以及特立尼达和多巴哥石化工业中心周围地区建造了许多外国投资者为主的私人住房。
全球经济衰退严重打击了需求。项目未完成或停止。外国投资下降，失业率上升-年达到近6％。随着特立尼达和多巴哥最大的私营企业集团也随之崩溃，外国投资的信心逐渐开始分崩离析。
年，特立尼达和多巴哥的国内生产总值萎缩了4.8％。
当地*府自作聪明的推出了一个几乎无法接受的房产税，按照当时的租金收益来说，可能达到租金的90％，对住宅房产征收3％的税率，对商业房产征收5％的税率。这在市场上引发了极大地负面情绪，房产市场雪上加霜。
随后当地*府在年停止了这一系列税收。
房屋市场在年底开始复苏，房价在年甚至有所上涨。然而，年房价再次开始下跌，主要是由于油价暴跌的不利影响。随着失业率上升和外籍人士离开该国，需求急剧下降。
房地产市场的下滑引发了信贷市场的活跃，从年到年，抵押贷款的平均贷款年均增长率为37.2％（从GDP的0.8％增长到14.2％）。
抵押贷款的疯狂增长终于导致了危机的爆发。
年1月，过期房地产贷款同比增长近30％，达到25.4亿特里亚尔（,,美元）。不良房地产银行贷款比年危机前的高出28倍。
经济衰退导致外国租房者外流。结果，房产的租金开始大范围的大幅下降。越来越多的人房产变成了负资产，人们开始放弃了他们还了数年房贷的房子。
曾经加勒比海最富的过度，依靠石油起家，房产市场却陷入了循环的困局。
虽然国内的投资者在这个区域投资较少，但是对于投资标的的选择上还是有很大的借鉴意义。资源型经济可能风光一时，但从房产投资的角度来说，一个过度依赖资源的城市，就是一个没有气运的城市，其房价终将跌落深渊。